女人我更想要的是奖励第394章 谈妥

“听你这么一说罗园还真卖不出去了~”江辉试探道。

也许是喝了酒、表达欲望强烈也可能是为了讨好对方罗丽不再隐瞒直言道：“如果贱卖还是有人接手的但我父亲不可能同意。

我给你算笔账你就明白了40年的土地使用2亿水文勘测+生态补偿3千万污水处理厂3千万。

还有隐性成本：水质保证金5千万水质监测+保险850万每年一些环保处罚、政策突变等等、每年至少也需要预备200万。

隐性成本不提光讲明面上的成本就已经达到了2.6亿40年的使用期限剩下不到10年综合价值算6千万好了谁会花6千万买下这十年的使用权呢？” “只是6千万？”江辉总感觉对方少说了些什么。

罗丽摇摇头“没人会花这笔钱就是有人愿意我爸也不会同意的因为他肯定还会要求对方付10年的房屋耗损。

” “是啊你还没说你那庄园主体的成本呢~”江辉反应了过来。

听到这话罗丽有些失神... 这时坐在侧位的袁董事突然插起了话：“罗园哎~~我记得罗园刚建成也是轰动一时啊报纸、新闻、媒体都争相报道。

那时我还年轻第一次见识到这种米式大庄园真是奢华而又典雅哪怕20多年过去了庄园变得老旧但依然充满贵气。

” 罗丽情绪有些低落“2亿那可是20多年前的2亿现在虽然建造技术更先进但建一座同样的庄园没有8亿成本是办不到的。

呵~就算不这么比较这20多年庄园的升级、维护也是个夸张的数字所以我父亲是不可能贱卖的。

” “20多年前的2亿...”江辉察觉到了漏洞“难道你父亲当时接下那块地也是花了2亿？” 罗丽摇摇头“我知道你的疑惑20多年前我父亲接下那块地花费不到千万但政府的便宜哪有那么好赚的？ 土地增值税、生态恢复基金、村集体合作费等等就这样一点点积累（购买力）实际价值早就超过现在的2亿。

如果现在去买一块同样的地差不多需要2.8亿所以我说2亿完全没有夸大甚至少说了。

” “那你父亲会要多少房损耗费用？” 见江辉越问越详细罗丽忍不住道：“江老板问这些是对罗园感兴趣吗？” 江辉摆摆手“闲谈嘛~你先说说。

” 见状罗丽有些无奈道：“具体就不清楚了但剩余使用期转卖的话最低也不会低于一个亿。

” “呵~”江辉失笑摇摇头“你之前都说无法创收、勉强运转怎么好意思开口一亿的？” “这是两码事虽然现在无法创收但庄园的价值如此。

”罗丽一脸认真“而且现在无法创收的原因、是为了保持罗园原有的格调。

等过个半年我父亲想明白了就会降本再在原基础拓展业务一年不说多的几百万的净收益还是能保证所以低于一亿他是不可能会答应。

你也知道我家的产业已经基本都处理得差不多了我父亲以后会很清闲所以留下罗园有助于他的身心健康毕竟人一闲反而容易出问题。

” 对方的条理逻辑异常清晰让江辉都忍不住多看了她几眼“罗老板说得很有道理如果是我可能也不会卖毕竟听袁董事的语气罗园应该很美吧？” 罗丽回忆起了幼时的时光脸上多了份纯真的笑容“很美很美~美得就像幅画可惜...” 她的眼神忽然变得黯淡“可惜时间侵蚀了它的美它好像越来越老了我已经看不到辉煌时的痕迹了。

” “怎么会呢修复下就好了。

”江辉说道。

罗丽摇摇头“内部需要保养但外部...没有必要了。

再过两年可能内部的保养也会越来越敷衍吧...” “之前你一直说售卖使用权那...”江辉手指缓缓而又有节奏地敲着桌面“那你父亲就没考虑过直接将罗园卖了吗？就是连同那栋大庄园。

” “依然是那两个问题：谁买？以及我父亲不一定同意除非价格让他心动。

而这就陷入了一死结谁会去花大价钱买下？” 罗丽说着自己都忍不住笑了“之前说光成本售卖都需要1亿现在是庄园都卖掉那得多少钱他才会甘心？ 另外我们还向政府交了5千万保证金呢而且我父亲内心是有期盼的他想着等两年经济上行罗园不就活了嘛~没准还能翻身。

所以...这是一个无解题现在的罗园表面价值远远大于实际价值而未来价值又没有定数。

想让我父亲卖掉那价格不可能低于表面价值因为他还会参考未来价值但买方只会认实际价值。

” 这一段如同绕口令的发言让江辉陷入了沉思。

也让李老板和袁董事两人心里对罗丽的看法高了一大截。

对方思维、逻辑、经验、专业、谈吐都很不错。

“江老板你的问题我都已经回答了现在可以帮帮我了吗？”罗丽面露期许道。

江辉看都没看李老板直接点头“8千万我同意了。

” “谢谢谢谢江老板。

” 罗丽一脸喜色给自己倒上酒又敬了三人一杯后说道：“那你们看什么时候签合同？” “下午3点吧给些时间我们各自都准备好然后你带着人来橙云。

” 见江辉做出了决定李老板也只能补充道：“不错大家都喝了酒回去休息一下然后下午再详细谈一谈。

” “好的下午我一定准时到达贵公司。

”罗丽满口承诺道。

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